市场前景乐观 楼价下半年料再升半成
4月份录得物业临时买卖合约数字为8,988宗,是自去年4月以来最高数字,反映购买力非常强劲; 不少受欢迎屋苑在上半年的升幅已超逾一成; 投资者垂青写字楼物业,亦积极留意低水物业作为投资目标。

 

香港,中国 - Media OutReach -  - 全球领先的房地产服务商戴德梁行今日回顾2018年第二季住宅及物业投资市场表现时指出,首季楼市的活跃气氛延续至第二季,住宅购买力仍然坚实,而大部分受欢迎屋苑在上半年迄今录得的价格升幅已超越预期的一成。物业投资市场在本年至今的表现亦较预期更畅旺,首季录得的大额成交宗数不单超越去年第四季,更创下过去十年最高的季度纪录,预料将带动本年上半年投资市场的表现超越去年同期。

 

4月份录得物业临时买卖合约数字为8,988宗,是自去年4月以来最高数字,第二季首两月(4月及5月)的物业临时买卖合约数字较去年同期高出0.54%,较上季首两月数字则高出12.6%。值得留意的是二手买卖一直保持稳定,本年至今二手买卖佔总数比率远超过七成,反映购买力非常坚实。预期6月份的物业临时买卖合约数字可达8,500宗,意味着第二季的成交数字将可超越上季及去年同期。

 

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿先生指出:「二手住宅成交在第二季继续佔大多数,5月份更佔总住宅成交的86%,除了因为陆续有二手业主通过了印花税措施之下的转售期限,令二手放盘量增加外,最主要还是因为在楼价上升周期中,市民置业需求大。5月时启德发展区再诞新地王,显示发展商对后市有信心,因此楼价在短期内亦难以下调。」

 

楼价仍然保持自2016年4月以来的升势。综合政府私人住宅较受欢迎屋苑售价指数与本行研究数字,显示1月至4月的住宅价格升幅为7.2%,预期截至6月底的升幅则有11.5%,而戴德梁行预料上半年楼价升幅为一成。事实上,部分受欢迎屋苑本年至今的价格升幅已超越本行预期,例如沙田第一城及太古城的价格分别上升14.3%及14.8%,豪宅如贝沙湾上升了13.1%,君临天下的升幅亦达到9.7%,接近本行预期。

 

陶先生续称:「支持楼价续升的因素仍然主导市场,例如经济基调稳固、累积的需求、暂时未有即时纾缓房屋供应短缺的措施等。预期在这种市况下,发展商仍会积极推盘,争取市场佔比,而新盘推出亦会刺激购买气氛,因此,预料楼价在下半年仍有望再升半成。」

 

物业投资市场在本年迄今表现较去年更为畅旺,首季即录得143宗1亿港元或以上的大额交易,创下过去十年以来的最高季度纪录,而第二季尚未结束,已录得95宗大额交易,预料在季末的数字可增至120宗,令2018年上半年成为过去十年以来成交最活跃的半年。

 

每宗成交的金额亦有增加,上半年至今录得成交的总金额为1,201亿港元,已达到去年全年总金额2,110.8亿港元的57%。第二季成交的平均金额为5.05亿港元,高于过去十年的平均金额,但未及2017年的平均值5.755亿港元。

 

戴德梁行香港投资及顾问服务部执行董事高伟雄先生指出:「由于整体物业价格上升及部分物业类型前景良好,预期今年成交的平均金额可望再创新高。以写字楼为例,第二季的分层写字楼成交佔总体的23%,佔总成交金额的17%,由于租金前景理想,加上今年高铁站上盖商用地推出,将会重演去年中环美利道停车场用地拍卖的效应,进一步刺激写字楼物业的价格,故能吸引投资者垂青。」

 

投资者方面,自本地投资者、基金以至内地投资者皆在第二季十分活跃,垂青的物业类型首推写字楼,但市场上非常缺货,部分投资者遂转向一些较为低水的工业物业。CBD2等推动政策,未来港珠澳大桥等基建的落成,以及大湾区的商业机遇等,都将提升工厦物业的回报潜力。

 

 

戴德梁行

戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 秉承敢梦敢行动的理念,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行是全球最大的房地产服务营运商之一,遍布70多个国家,设有400多个办公室,拥有48,000名员工,在大中华区设有20家分公司,2017年一举揽获《欧洲货币》杂誌中国区四项年度大奖,在评估、代理、研究及综合实力多个领域排名第一。2017年公司营业收入达69亿美元,核心业务涵盖物业管理、设施管理、项目管理、租赁代理、资本市场及顾问服务等。更多详情,请浏览www.cushwakecentennial.com、www.cushmanwakefield.com.hk,或关注我们的微信(戴德梁行)及领英专页(www.linkedin.com/company/cushman-&-wakefield-greater-china )。


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